Columns advocaat Roel Breugelmans

Roel Breugelmans is advocaat op het juridisch departement van Sirejacob Legal & Tax in Marbella ( www.sirejacob.com). Hij studeerde rechten aan de Universiteit van Leuven (België) en aan de Universiteit van Granada (Spanje). Vervolgens behaalde hij een Master in Spaans Ondernemingsrecht aan de Autonoma Universiteit van Madrid. Na enkele jaren ervaring bij een Belgisch en een Spaans advocatenkantoor vervoegde hij in 2010 het kantoor van Sirejacob Legal & Tax te Marbella. Roel is gespecialiseerd in vastgoed, fiscaliteit en vennootschapsrecht. Roel spreekt Nederlands, Spaans, Frans en Engels.

Wonen als gepensioneerde in Spanje

De eerste helft van dit jaar staat in het teken van fiscaliteit. Om verder te gaan in die trend behandel ik deze maand een vaak voorkomende situatie in Spanje. Een Nederlander of een Belg is met pensioen, en brengt het grootste deel van het jaar door onder de Spaanse zon. Geen vuiltje aan de lucht... totdat de Spaanse fiscus zich weer gaat bemoeien.........

Overdrachtsbelasting

In deze bijdrage behandelen we de overdrachtsbelasting bij aankoop van onroerend goed in Spanje. Alvorens hier dieper op in te gaan, stel ik me even voor........

Wettelijke garanties bij de aankoop van een woning op plan

In deze bijdrage behandelen we de wettelijke garanties bij het aankopen van een woning op plan........

Ontbinding van een aankoop op plan

Nog al te vaak komen buitenlandse kopers bij ons op kantoor binnen met een overeenkomst van aankoop van een woning op plan waar ze in deze tijden maar al te graag vanaf willen. Dit is in veel gevallen perfect mogelijk........

Een woning kopen in Spanje op een veilige manier

Deze maand gaan we het hebben over de aankoop van een woning in Spanje. Een woning aankopen in Spanje is niet eenvoudig, er komt heel wat bij kijken en het verkoopproces.......

Fiscale veranderingen 2010

Deze maand gaan we ook weer verder in de fiscale trend. 2010 zal niet alleen het jaar met de natste winter zijn, het is ook een jaar met talrijke fiscale veranderingen.........

Belastingen voor niet residenten in Spanje

In deze bijdrage behandelen we een belasting die jaarlijks moet betaald worden door een Nederlandse of Belgische eigenaar van een woning in Spanje........

Gemeenschap van huiseigenaren

In Spanje maken niet alleen flats maar ook veel vrijstaande woningen deel uit van een urbanisatie, en elke urbanisatie heeft zijn eigen Gemeenschap van Huis-eigenaren die alle eigenaren van het complex/woonwijk verenigt........

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) of de onroerendezaakbelasting

Zoals de meeste huiseigenaren in Spanje prima zullen weten krijgen ze jaarlijks een aanslag van de Belasting op Onroerende Goederen ( Impuesto de Bienes Inmuebles ), beter bekend als IBI........

Onroerende inkomsten uit Spanje regulariseren zonder risico?

Het bezoek van Elena Salgado, Spaans minister van Economie en Financiën, aan haar Belgische collega Didier Reynders in december 2009 heeft zo al zijn gevolgen voor iedereen die een huis bezit in Spanje.......

Successiebelasting in Spanje

De successiebelasting is een complexe materie die je niet eenvoudig kan samenvatten en die geval per geval moet bekeken worden.........

Vruchtgebruik

In deze bijdrage bespreek ik de aankoop van onroerend goed in Spanje via opsplisting van naakte eigendom en vruchtgebruik. Dit kan in sommige gevallen een praktische oplossing zijn om het betalen van successiebelastingen in Spanje op een wettelijke manier te vermijden........

Oppassen geblazen

In dit artikel gaan we na wat in Spanje de limiet is voor alcohollgebruik als je ook nog achter het stuur moet......

Erfrecht voor Nederlanders met vastgoed in Spanje

Vroeg of laat krijgt iedereen te maken met het overlijden van een dierbare, op zich al moeilijk genoeg. Maar wat als die dierbare dan nog eens een huis in Spanje had, dan kan het al wat complexer worden.......

Erfrecht voor Nederlanders met vastgoed in Spanje (deel 2)

Echter, heeft de Nederlandse erflater al langer dan vijf jaar zijn gewone verblijfplaats in Spanje, dan wordt de vererving beheerst door het Spaanse recht.........

Gemeentelijke meerwaardebelasting

Het is een belasting waar iedereen mee te maken krijgt bij o.a. de verkoop van onroerend goed......

Aankopen van een woning via een Spaanse Vennootschap

Af en toe krijgen kopers het voorstel de aandelen van een Spaanse vennootschap waarin een woning zit aan te kopen in plaats van rechtstreeks de woning..........

Woningen op Suelo Rustico

Op de huizenmarkt in Spanje is het niet ongewoon om huizen aan te treffen die gebouwd zijn op "landelijke grond" of "suelo rustico", namelijk grond die niet bestemd is als "bouwgrond".........

De Spaanse Kustwet (Ley de Costas)

De huidige Kustwet werd in 1988 in het Spaanse parlement goedgekeurd en heeft tot doel de Spaanse kust te beschermen.......

De Spaanse Kustwet 2 (Ley de Costas)

In dit artikel gaan we verder in dezelfde trend en bespreken we de gevolgen voor bestaande bouwwerken op de beschermde grond.......

Woninghuur of seizoenshuur?

De huidige Spaanse huurwet van 1994 is afgestapt van het traditionele onderscheid tussen verhuur van woningen en handelshuur en voerde het onderscheid in tussen huur voor permanente huisvesting........

Mag ik het terras van mijn flat afsluiten?

Deze keer gaan we het hebben over een altijd terugkomende vraag: Mag ik als eigenaar van een appartement in een complex mijn terras afsluiten/dichtmaken?........

Verbouwingen en herstellingswerken aan huizen in Spanje

In deze bijdrage staan we stil bij welke vergunningen nodig zijn voor de uitvoering van verbouwingen aan je woning.......

Impuesto de transmisiones patrimoniales

In deze bijdrage behandelen we de overdrachtsbelasting bij aankoop van onroerend goed in Spanje..........

Schenken van onroerend goed in Andalusië

We krijgen vaak vragen over het schenken van onroerend goed in Spanje. De successierechten in Spanje zijn nl. zeer hoog, en mensen denken dan aan een schenking van het onroerend goed aan de kinderen vóór hun overlijden..........

Patrimoniumbelasting voor residenten

De Patrimoniumbelasting (Impuesto de Patrimonio) die sinds 2007 de facto werd afgeschaft, wordt voor aanslagjaar 2011 en 2012 heringevoerd..........

Patrimoniumbelasting voor niet-residenten

Dit keer staan we stil bij dezelfde belasting, maar voor niet-residenten in Spanje, het overgrote deel van Nederlandse en Belgische huisbezitters in Spanje.........

Belastingnieuws

Het valt af te wachten of de nieuwe regering van Mariano Rajoy deze maatregel zal wijzigen of verlengen........

Comunidades Autónomas

Spanje is een land dat opgedeeld werd in autonome gemeenschappen, de zogenaamde Comunidades Autónomas.........

Discriminatie successierechten

Eind 2011 besliste de Europese Commissie om Spanje voor het Europese Hof van Justitie te dagen omdat zij vindt dat de Spaanse successierechten discriminerend zijn in de zin dat de Spaanse wetgeving de niet-residenten verplicht om hogere successierechten te betalen dan de residenten..........

Hervormingen

De kersverse eerste minister van Spanje zit inderdaad niet stil. Bijna elke vrijdag worden nieuwe maatregelen aangekondigd om Spanje uit het slop te halen.........

Meerwaardebelasting of Impuesto sobre ganacias patrimoniales

De recente hervormingen van de meerwaardebelasting bij de verkoop van onroerend goed is een mooi moment om eens stil te staan bij deze belasting...........

Hervormingen (deel 2)

Op vrijdag 13 juni heeft de regering nogmaals een indrukwekkend pakket hervormingen en besparingen aangekondigd...........

Gemeentelijke meerwaardebelasting

Deze maand bespreken we een belasting die wordt geïnd bij de overgang van onroerende goederen, nl. de Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos, of ook wel de gemeentelijke meerwaardebelasting genoemd............

Impuesto de transmisiones patrimoniales

De laatste twee jaar worden bijna alle notariële aankoopakten gecontroleerd door de Spaanse fiscus waardoor het risico op een complementaire belastingaanslag na aankoop dus heel hoog is.............

Oppassen met contante betalingen!

We hebben het allemaal al vaak gehoord de laatste maanden, de Spaanse staat heeft heel wat financiele moeilijkheden..............

Gemeentelijke meerwaardebelasting

De Spaanse staat heeft de laatste jaren grote tekorten op de begroting. Een grote hap in deze tekorten zijn de schulden van de lokale besturen, o.a. Gemeenten. Om deze gemeenten te helpen besparen en aan extra inkomsten te helpen...............

Schenken van onroerend goed in Andalucía

We krijgen steeds meer vragen over het schenken van onroerend goed in Spanje. De successierechten in Spanje zijn nl. zeer hoog, en mensen denken dan aan een schenking van het onroerend goed aan de kinderen vóór hun overlijden om successierechten te vermijden.................